薛洪言:租房分期 不仅仅是一笔生意

作者:穷人怎么赚钱日期:

分类:穷人怎么赚钱

当现金贷款退出受阻时,越来越多的人试图挤入现场贷款。事实上,不同的场景,不同的风景,不同的人看到,有不同的感觉。例如,圈外的人和圈内的人对在不同阶段租房(房租贷款)有完全不同的看法——站在圈外,他们觉得有很大的空间,他们搓着手,急于进去,马上杀了他们。圈子里的人总觉得自己被手脚捆住了,所以不能有效地出去,渗透率也不能提高。

“当我拿到一张纸的时候,我感到很肤浅。我绝对知道我必须自己去做。”实践是一堵墙,隔着它有两个世界。至于那些摩拳擦掌来安排现场贷款的组织,只有在他们练习之后,他们才能看到他们真正的样子。在这篇文章中,我们来谈谈租金分期付款。

市场概述:万亿市场即将开放

租赁是一个大市场。据CICC证券估计,中国目前约有1.5亿城市租赁人口,相当于超过2万亿的租赁规模。与美国(31.2%)、日本(38.7%)、德国(55%)等国家相比,中国的租赁人口比例较低,由于房价较高、城市化率较高、购买观念发生变化、购买年龄推迟等因素,这一比例将继续上升。租赁市场有广阔的空间。

根据世界银行(报价002285,诊所股票)数据,2016年北京首次购房者的平均年龄为38岁,比四年前晚了两年。相应地,平均租赁年龄也在上升。根据壳牌租赁数据,2018年北京租户的平均年龄为35.56岁,比三年前高两年。

遵循这一趋势,政策层面也加大了对租赁市场的支持力度。例如,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)明确提出“提高住房租赁企业的规模、集约化和专业化水平,形成大、中、小型住房租赁企业协调发展的格局”和“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务”。

地方政府也表示,他们将增加出租房屋的供应,如北京和上海。在上海第十三个五年计划中,租赁住房供应占31%,而在北京2017-2021年住宅计划中,明确建设了50万套租赁住房,占三分之一。

广阔的市场空间以及政策层面的鼓励和回应,让那些努力寻找出路的企业家能够看到方向。长期租赁公寓已经成为许多玩家的新战场。不仅有房地产巨头,还有房屋中介机构和大量企业家。

与传统C2C租赁模式相比,长期租赁公寓属于C2B2C模式,中间有多个公寓运营商。公寓经营者按照统一标准装修,提供租赁后管理服务,解决了传统租赁模式下的诸多难题,如室内环境差、维护困难、房东面临困难、害怕临时搬迁等。他们很快赢得了寻求住房质量的年轻人的信任,成为租赁市场的一支新力量。

根据青科公寓招股说明书披露的数据,2018年国内品牌长期公寓租金收入达到328亿元,占市场份额的2.2%。与46%的美国市场相比,长期租赁公寓仍有很大的发展空间。

  

长期租赁公寓的兴起为租赁公寓的逐步崛起提供了土壤。

传统C2C模式具有分散的租赁场景,金融机构没有开发专业产品的动机,租户的资本需求主要依赖于工资、信用卡和熟人的营业额。经过长期租赁公寓的干预,有可能获得大量客户。金融机构纷纷推出租赁贷款,希望在万亿市场中占有一席之地。

梦想变成噩梦,麻烦继续。

小额贷款公司和消费金融公司在租赁贷款市场上获得了第一名,但银行很快进入并利用了资本成本。

单从风力控制的逻辑来看,租赁分期付款的质量非常高:有场景可以依靠,资金的使用可以控制,最重要的是,如果借款人不还钱,银行会向公寓打招呼,提前终止租赁合同,并用归还的未付租金来弥补本金和利息的损失。

如果公寓管理稳定,一切都会好的。问题是公寓不能稳定运行。在资本和市场的风的压力下,公寓方面正在寻找快速,以快速赢得住房供应,快速装修和市场,资本链一直很紧。大量的前期住房存量、统一的装修风格和装修后适当的空置期需要大量的现金流。

一切都准备好对外开放,但也不得不接受早期的高空置率。以龙湖地产冠宇公寓为例,据披露,2018年已有53,000套公寓开业,总入住率为50.1%,其中70.2%为开业3-6个月的项目,87.4%为开业6个月以上的项目。

扬州一小伙挪用公司14万猪肉款 租房打游戏败光

扬州高邮的阿富汗军队是80后。他总是认为有一天他会取得巨大的成功。为此,他做了许多努力,但一再失败。

扬州高邮的阿富汗军队是80后。他总是认为有一天他会成功的。为此,他做了许多努力,但一再失败。三个月前,他又突发奇想,想通过玩游戏和出售设备来赚钱。为了实现这个梦想,他从公司拿走了14万元猪肉,藏在一个小房间里,每天呆在室内,专注于玩游戏。最终,这笔钱没有赚到,被挪用的14万元也用光了。目前,阿富汗军队因涉嫌挪用公款被警方拘留。

31岁的阿根廷军队在南京的一家公司工作,收入相对稳定。然而,阿富汗军队认为不应该浪费青春,应该利用青春为之战斗。阿根廷军队决定进入股市,但最终他不仅没有赚钱,还欠了近60万英镑的债务。然后他的家人集资帮助阿根廷军队偿还债务。

2019年3月,阿富汗军队返回扬州,在一家食品公司工作。阿富汗军队的工作是当一名司机,负责每天开车,并向各种食品市场的供应商运送公司的新鲜猪肉。公司负责人看到阿富汗士兵表现出色,将阿富汗军队从司机位置调到销售员位置,并专门为阿富汗军队配备手机联系客户和收钱。该公司有规定,收取的猪肉钱必须每天上缴,但阿富汗军队每两三天上缴一次。在这方面,该公司没有深究。

6月3日,阿富汗军队从各种肉摊的主人那里收集了近14万块猪肉。看到这笔巨款后,军队转移了,他想用这笔钱东山再起。6月3日下午,阿富汗军队带着公司的专用手机和屠夫通过微信转账的14万元离开。

阿富汗军队没有逃得很远,而是在高邮市的一个偏远地区租了一栋小房子玩游戏。事实证明,阿富汗军队知道,通过玩游戏和买卖设备,他们可以赚很多钱。阿富汗军队认为,由于其高超的游戏技巧,赚钱没有问题。在租来的房子里,除了专注于玩游戏之外,阿富汗军队每天都吃喝玩乐。为了省事,阿富汗军队命令外卖食品。

三个多月过去了,贪污的14万元大部分都被购买了游戏设备,但是通过玩游戏赚钱的梦想并没有实现。10月27日下午,高邮警方在获得相关信息后,赶到阿富汗军队的临时住所。警察打开门,发现阿富汗军队因为玩游戏过度劳累而睡得很香。

&ldquo。我很后悔。&rdquo。面对警察和他们的家人,阿富汗军队感到遗憾的是,他们这样做主要是因为他们想在父亲面前露面,挽回颜面。

目前,穷人怎么赚钱,阿军因涉嫌挪用公款,已被警方刑事拘留。(文中人物为化名)(警方供图)

扬州一小伙挪用公司14万猪肉款 租房打游戏败光目前,阿富汗军队因涉嫌挪用公款被警方拘留。(这篇文章中的人物是假名)(对警察来说)

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐