房地产为何逐步沦为收入偏低行业?

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(原标题:私营部门月平均工资为3686元。为什么房地产逐渐成为低收入行业?)

2018年,非私营和私营单位房地产行业平均年薪分别仅为75281元和44239元,换句话说,平均月薪分别仅为6273元和3686元。

5月14日,国家统计局发布了2018年全国平均工资数据。

根据城镇非私营和私营单位平均工资报告,2018年工资最高的三个行业是信息传输、软件和信息技术服务、金融和科学研究及技术服务。三个最无利可图的行业是水利、环境和公共设施管理、住宅服务、维修和其他服务行业,以及农业、林业、畜牧业和渔业。

其中,城镇非私营和私营单位在信息传输、软件和信息技术服务方面的平均年薪分别达到147,穷人怎么赚钱,678元和76,326元,分别是农林牧渔业从业人员平均年薪的4倍和2.1倍。

如果按月计算,城镇非私营单位在信息传输、软件和信息技术服务方面的月平均工资约为11000元,而农林牧渔部门的月平均工资仅为3000元左右。

值得注意的是,曾经是行业收入“明星”的房地产行业,正逐渐成为工资收入排名较低的行业。这背后的原因是什么?

房地产收入较低

国家统计局的统计数据显示,从1993年开始,房地产、金融、信息传输、软件和信息技术服务(信息产业)、科学研究和综合技术服务开始逐渐出现在平均收入最高的前三位。

例如,在1993年和1994年,收入最高的行业分别是房地产、金融和保险。从1997年到1999年,金融和保险业的收入是该行业中最高的。从2000年到2001年,收入最高的行业是科学研究和综合技术服务。2002年,金融和保险业再次获得最高收入。

数据来源:国家统计局,下同

然而,2018年,非私营和私营单位房地产行业的平均年薪分别仅为75281元和44239元。换句话说,平均月薪分别只有6273元和3686元。2018年所有房地产行业的平均月薪只有4979.5元,还没有达到较高的收入水平(每月50-10,000元),仍然只是中等收入群体(2000-5000元)。

有趣的是,教育、科学、文化和卫生等非私营部门的平均工资远远高于房地产。数据显示,2018年,非私营部门、教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐的平均年薪分别为92,383元、98,118元和98,621元。

在私营部门,2018年房地产的平均年薪仅为51,393元,低于卫生和社会工作的平均年薪52,343元,略高于文化、体育和娱乐(44,592元)及教育(46,228元)的平均年薪。

国家统计局人口与就业统计司副司长孟灿文指出,随着居民收入水平和消费能力的不断提高,人们对美好生活的需求不断释放,文化、体育、健康养老等社会事业不断发展,相关行业从业人员工资水平不断提高。

2018年,城市非私营单位文化、体育、娱乐行业从业人员平均年薪增长12.3%,比上年增长2.4个百分点。其中,文化艺术产业、体育产业和娱乐业分别比上年增长11.2%、27.5%和19.5%、0.5%、5.2%和14.7%。以老年人保健为重点的社会工作部门的平均工资比前一年的14.6%增加了12.8%。

农业、林业、畜牧业、渔业、餐饮业和住宿业赚钱缓慢。

值得注意的是,不仅许多行业的平均工资很低,而且工资增长率也很低,如住宿、餐饮和农业。

2018年,全国城镇非私营企业职工平均年薪为82461元,比上年增长8143元,名义工资增长11.0%,比2017年增长1个百分点。剔除价格因素,2018年全国城镇非私营企业职工平均年薪实际增长8.7%。

然而,2018年,全国城镇非私营企业职工平均年薪最低的三个行业是农业、林业、畜牧业和渔业(36,466元)、住宿和餐饮(48,260元)、居民服务、维修等服务业(55,343元)。

这些行业的工资增长也不高。例如,2018年,全国城市非私营单位年平均工资增长率最低的三个行业是农业、林业、畜牧业、渔业、租赁和商业服务以及住宿和餐饮,增长率分别为-0.1%、4.6%和5.5%。

许多行业不仅工资高,而且增长率也高。例如,2018年,科学研究和技术服务业的平均工资增长率为14.4%,在全国排名第二,其工资总额也在全国排名第三。

在私营部门,农业和其他部门的工资最低,增长率也不高。从增长率来看,2018年年平均工资增长率最高的三个行业是金融业、卫生和社会工作以及运输、仓储和邮政业,增长率分别为20.4%、10.7%和10.2%。增长率最低的三个行业是水利、环境和公共设施管理、租赁和商业服务以及农业、林业、畜牧业和渔业,增长率分别为3.3%、3.9%和6.1%。

与此同时,即使在同一个行业,在私营和非私营单位,收入差距有时甚至会加倍。


例如,在信息传输、软件和信息技术服务、金融、科学研究和技术服务、文化、体育和娱乐、卫生和社会、电力、热力、天然气和水的生产和供应、教育、文化、体育和娱乐方面,私营部门的平均年薪只有非私营部门的一半左右。

换句话说,尽管许多行业的工资很高,但如果你去私营部门,你的收入仍然很低。例如,在私营部门,他们从事信息传输、软件和信息技术服务以及金融,月薪只有5000至6000元,这不是一个高收入群体。

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中国百强企业分析:金融最赚钱 房地产行业最会赚钱

中国当前的市场经济是资本导向的市场经济,没有实体产业的支持,没有高科技领域的先导发展,金融领域也将失去支撑其发展的服务对象。

根据Fortune.com最近公布的中国500强企业名单,100强企业的资产总额为204.65万亿元。2018年中国国内生产总值为90.03万亿元,前100强企业的资产约为中国年创造财富的2.3倍。

根据相关部门公布的数据,2018年税务部门税收(扣除出口退税后)为13.80万亿元。前100强中的21家金融企业总资产为168.36万亿元,远远超过中国的年税收,是国家税收的10倍以上。

从家庭平均资产规模来看,实力雄厚、资产超过1万亿元的行业包括:金融8.02万亿元,房地产1.10万亿元。根据个人实际数据,资产超过国家税收的企业有:中国工商银行(5.680,0.02,0.35%),资产27.70万亿元;中国建设银行(7.390,0.10,1.37%),资产23.22万亿元;中国农业银行(3.590,0.00,0.00%),资产22.61万亿元;中国银行(3.700,0.00)

事实上,这些资产并非全部归企业所有,而是在经营过程中通过一系列经营活动暂时被企业占有。因此,出现了资产经营的概念,即企业吸收更多外部资产的能力,从而通过灵活管理自身资产获得更大的经济效益。反映企业资产经营能力最简单、最常用的三个指标是权益乘数、净资产收益率和净资产利润率。

企业资产运营能力三项指标

EquityMultiplierEM是企业总资产与其净资产的比率,它反映了企业财务杠杆的大小,说明了企业吸收外部资产的能力。前100名企业的总股本乘数为8.75,即企业自有资产净值1元,可以带动企业生产经营资产8.75元。股本乘数较高的行业包括:金融12.83,房地产10.01,基础设施和建筑6.11,计算机及相关产品6.02。

从具体企业来看,股权乘数相对较高的企业有:中国邮政储蓄银行20.06、绿地控股(7.300、0.00、0.00%)集团14.79、兴业银行(18.770、0.26、1.40%)股份有限公司14.40、中国民生银行(6.020、0.04、0.67%)14.27和中国恒大集团14.14。这些企业无疑是前100家企业中财务杠杆最大的。

净资产收益率是反映自有资产经营效果的最直接指标,其计算关系是企业收入与净资产的比率。

根据百强企业给出的数据,百强企业的整体净资产收益率为133.74%,即企业投资1元的净值可以带来1.34元的收益。根据这一比率,很难说如果扣除上述财务杠杆的资本成本会有多少利润。因此,在解读前100强企业的信息时,不仅可以看到经营收入规模的绝对实力,还可以看到净资产收益率的实力。

按行业划分,净资产收益率较高的行业有:批发零售622.66%,医药、生物制品、医疗保健570.57%,专业连锁销售495.72%,基础设施和建筑392.58%,计算机及相关产品318.17%。这些行业利用资产的高速周转频率,用很少的自有资金创造多种收入。

最后,我们应该看看企业的净资产收益率,即净资产收益率。计算关系是从企业净资产中剔除总利润。计算结果显示,前100名企业整体平均净资产收益率为11.84%,是社会活期存款和贷款平均利率的几倍。

前100强企业中,电器22.46%,房地产21.97%,互联网服务18.31%,建材17.08%,汽车及零部件13.93%,专业连锁销售12.48%,金融及综合贸易,并列比例为11.92%。

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股权乘数作为一种财务杠杆,一方面反映了企业资产的经营能力,但另一方面,过大的股权乘数也意味着企业风险。一旦企业的资本链断裂,企业破产,权益乘数越高,债权人损失越大,因为根据有限责任公司的经营规则,破产清算仅限于公司的净资产。因此,当股权倍数大于2时,破产企业无法补偿超额债务。

那么为什么公司股本乘数仍然很高,通常超过2?前提必须有良好的现金流和盈利能力支持。因此,要判断一个企业的风险,不仅要看股权乘数的单一指标,还要观察企业的盈利能力和偿付能力。盈利能力和偿债能力较好,与企业负债相匹配可以有效抵御债务风险。如果企业债务被用来去除利润,而债务利润率被用来反映债务和风险之间的关系,也就是说,这个比率的值越高,风险就越小,抵御风险的能力就越强。

仅从资产运营的角度来看,风险抵御能力强的行业有:互联网服务15.78%,通信及通讯设备11.64%,建筑材料10.39%,电器10.07%,煤炭9.61%。

根据企业权益乘数、净资产收益率和净资产利润率三个指标,综合评价企业的资产运营能力,前五名依次为房地产、综合贸易、基础设施建设、专业连锁销售、医药、生物制品和医疗保健。

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房地产排名第一,因为它的权益乘数和净资产利润率非常好。虽然净资产收益率在中间,但净资产收益率很高,是行业通过资本运营赚取了最多的钱。

资金投入最多的是金融和房地产,穷人怎么赚钱,金融以168.36万亿元位列第一,房地产以8.80万亿元位列第二。特别是,金融部门占前100家企业的82.3%。

前100名企业的数据突出表明,金融是最赚钱的行业,房地产是最赚钱的行业,投资于房地产和高科技领域的资金比例微不足道。从某种程度上来说,这表明中国目前的市场经济是资本导向的市场经济,注重短期投资回报,单纯追求资本的升值和增值。但是想象一下,没有现实产业的支持,没有高科技领域的试点发展,金融领域也会失去支持其发展的服务对象,只会在资本体系中形成虚拟的闲置和泡沫,最终会破灭。

为实现高质量发展,资金应投向急需发展的高技术领域和从事基础研究和开发的固体工业。

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麦雅婷

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