除了地产开发 中国房企还有哪些赚钱途径?

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北京绥远养老中心。

北京8月20日电(记者庞无忌)——除了房地产开发的主营业务,中国房地产企业近年来一直在探索多元化的发展模式。

20日,领先的房地产公司万科正式宣布成立北京绥远养老中心,这是北方地区最大的养老社区。该养老中心共有7栋建筑,共700多张床位,是北京罕见的大型政企合作养老项目。

万科集团高级副总裁兼北区总部首席执行官刘晓。

虽然万科是一家房地产企业,但它的养老业务大多是基于经营和服务,而不是以买地卖房的发展模式。以北京绥远养老中心为例。北京万科的捐赠伙伴张茵表示,万科只参与了第二次装修和运营。土地和房屋由房山区政府提供。

这不是万科的第一个养老金项目。张茵表示,万科在全国有52个带床位的养老项目,覆盖16个城市,包括北上官庚、深圳和杭州。

关于养老金业务,万科集团高级副总裁兼北区总部首席执行官刘晓同日指出,养老金业务是企业通向万亿级市场的一条狭窄之路。一方面,中国已经步入老年,60岁以上的人口有2.5亿,穷人怎么赚钱,市场潜力巨大。另一方面,机构养老的行业成熟度不高,行业标准尚未形成,养老业务风险较大。

刘晓坦率地承认,万科的养老金业务仍处于探索阶段。事实上,截至去年,万科在全国的几十个养老项目基本上都处于亏损状态,但这并没有动摇万科养老的决心。刘晓表示,万科北部地区将养老服务视为其战略业务之一。尽管这条路走得很慢,但人们相信它会走得很远。

对于房地产企业来说,离开购买土地、开发和出售房屋的“舒适地带”实际上正在改变“快速赚钱”的思维。

正如鸿坤地产集团总裁袁春所说,目前房地产企业的转型不是这样就是那样。房地产业的转型就是要改变“快速赚钱”的逻辑。他认为,在前端利润空间被压缩的情况下,企业的竞争力必须通过跟进、通过空间服务、通过对所有者的运营以及通过向客户提供增值服务来提高。

企业转型的紧迫性来自房地产行业的转折点。中国城镇人均住房建筑面积从1949年的8.3平方米增加到2018年的39平方米,每户超过一套,结束了住房短缺的时代。

俞峰集团董事长、万通集团创始人冯仑指出,房地产正从发展时代进入后发展时代。现阶段,企业竞争的焦点已转向经营和资产管理。再过三到五年,他认为房地产开发商可能会谈论完全不同的内容。有人说住宅建筑,有人说商业建筑,有人说物业,有人说物流,有人说健康,有人说教育。这时,成熟的商业地产运营和发展已经进入整合阶段。

从最近房地产企业的转型来看,这一迹象越来越明显。

近年来,万科一直涉足长期公寓租赁、商业开发经营、物流仓储服务、工业办公、冰雪度假等业务。另一家房地产巨头碧桂园正在大力推进农业和机器人技术。曾经最多元化、最激进的恒大,在出售矿泉水、粮油、乳制品等业务后,投资数十亿美元购买高科技和新能源汽车。另一方面,荣创接手万达文化旅游项目,并开始了真正意义上的文化旅游业务。绿地早些时候宣布,将与华为携手,共同建设南昌虚拟现实特色镇。

当然,房地产行业的转型并不容易。很难找到一个与房地产前景相同的行业,习惯于快速赚大钱的房地产公司也很难放慢脚步。探索和试错可能仍然是现阶段的常态。(结束)

市场进入低温区住宅企业交换价格

房产北京站

2018房地产行业狼来了是假象 十大最会赚钱企业曝

在2019年金融TMT展示清单的盛大仪式上,运营商金融网络发布了《2018年房地产行业研究报告》(以下简称《报告》),总结了过去一年房地产行业的总体情况。报告从行业热点、房价、企业和房地产老板四个角度解释了过去一年的房地产形势。

房地产热点话题:“五难”突出

在过去的一年里,房地产十大热门词汇包括“狼来了,人们打架,住,在香港上市,高管辞职,改名,长期租房,FF战斗,退市,冬天”;2018年,房地产还存在五大“困难”,即“难以出售、难以出租、难以融资、难以保证质量和难以生存”。

与2017年1-11月相比,2018年购买的土地同比增长13.6%,销售面积同比增长1.4%,交易价格同比增长27%,销售量同比增长13%。可以看出,去年征地的情绪仍然很高。

从行业整体情况来看,上半年市场活动相对较高,但下半年房价增速有所下降。去年,政策法规达到了国家预期。一线城市的市场显然已经枯竭。二线和三线市场相对强劲,但购房者仍处于观望状态。

房地产价格:十大上涨区和十大下跌区出现

与2017年相比,价格略有上涨,但没有以前那么高。在一线城市中,北京、广州和深圳总体略有上升,而上海则严重下跌。一线城市下降幅度最大的十个地区是北京的门头沟、密云和怀柔、浦东、青浦、宝山、普陀、洋浦、虹口和深圳的盐田。

十大涌浪区是北京的通州和西城,上海的嵩明,番禺,增城,南沙,荔湾,从化,黄埔和广州的平山。

厦门、浦东新区、通州、燕郊、广州、深圳、南京、Xi安、雄州新区、三亚、大理、丽江和西双版纳成为价格讨论最热烈的地区。

此外,截至2018年底,新增房价前10位分别为Xi安、海口、呼和浩特、大理、贵阳、徐州、秦皇岛、昆明、济南和石家庄,分别上涨22.4%、22.1%、20.0%、18.8%、18.8%、17.6%、17.4%、16.6%、15.9%和14.9%。

截至2018年底,厦门、韶关、岳阳、金华、无锡、宁波、泉州和南京新房价格环比分别下降0.4%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%。在热门城市新房价格涨跌名单中,厦门据说是唯一一个下跌的城市,同比下跌0.4%。

狼并没有真的来

2018年1月至11月合同销售前20名企业是万科、恒大、碧桂园、荣创中国、保利发展、中海地产、新城控股(市场价601155,咨询股)、华润置地、龙湖集团、世茂地产、招商局蛇口(市场价001979,咨询股)、华夏幸福(市场价600340,咨询股)、绿城中国、金地(市场价600383,咨询股)、阳光城(市场价0060

2018年1月至11月,签约销售面积前20名的企业是碧桂园、恒大、万科、荣创中国、保利发展、新城控股、中海地产、华夏幸福、龙湖集团、华润置地、阳光城、中南建设、世茂地产、富力地产、徐汇集团、金地、招商局蛇口、绿城中国、雅居乐、荣鑫。

上半年利润最高的十大公司是恒大、中海地产、太古地产、碧桂园、万科、恒基地产、华润置地、保利地产(市场价600048,咨询股)、绿地控股(市场价600606,咨询股)和招商局蛇口。可以看出,尽管2018年的房地产业表面上是狼来了,但房地产业仍在赚钱,只有一些小企业受到影响。

截至2018年底,市值超过1000亿的企业有新鸿基地产、恒大、万科、中国海外发展、华润置地、碧桂园、恒基地产、太古地产、保利地产、招商局蛇口和龙湖集团。

2018年初至年底,穷人怎么赚钱,十大知名企业市值缩水如下:碧桂园、万科、保利地产、融创中国、恒大、华夏幸福、招商局蛇口、绿地控股、新城控股、富力地产。

房地产大亨:财富严重缩水

2018年房地产企业家财富损失排行榜分别是融创集团孙宏斌37%、泛太平洋卢志强28%、华夏王开心文雪26%、恒大徐家印17%、富力房地产张力张量11%、万达王健林10%、田园杨颜回7%、龙吉台和魏少军4%、龙湖蔡奎4%、龙湖吴雅君3%。

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2018年,公司离职/退休的知名大亨包括万科总裁俞亮、绿城中国首席执行官曹舟南、新城控股总裁王振华、龙湖董事长吴雅军、徐汇集团副总裁孔鹏、荣信中国首席执行官吴剑、太和集团副总裁林凌俊(报价000732,咨询单位)副总裁丁玉坤、副总裁沈临安、副总裁徐克、绿城中国首席执行官曹舟南、中粮地产总经理冯金一(报价00031,咨询单位)副总裁

报告指出,有21家企业有3名以上高管离职,其中6名来自泰和集团和CCCC房地产。房地产企业高管集体离职的现象十分突出。

值得注意的是,2018年有三家知名企业的高管参与其中,分别是万达的尹建武和金珍、天地源的李炳茂和马晓峰(报价600665,诊所股票),华侨城的19名高管

总之,随着国家政策的增加,2018年房地产行业的表现不如以前。尽管整体价格有所上涨,但涨幅有所回落。房地产的黄金时代正在逐渐消逝。房地产企业想“活”下去,多元化发展是必然趋势。

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