郁亮万科内部讲话:找不到一个和房产赚钱相当的行业

作者:穷人怎么赚钱日期:

分类:穷人怎么赚钱

2月25日,万科集团微信公众号“万科周刊”发布了万科企业有限公司董事长于亮的讲话(000002.sz 02202)。香港),在集团2019年目标和行动沟通会议上。

本次交流的主题是“汇聚与聚焦,巩固与提升基础板块”。余亮指出,经济趋势和人口结构两大宏观趋势对万科的影响比宏观调控政策更大、更长远。2019年,面对高度不确定性,我们应摒弃一切投机和侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,聚焦“城乡建设和生活服务提供商”的战略定位,依托业务伙伴机制,坚持“以客户为中心、以现金流为基础、伙伴斗争、不断创造更真实价值、实现质量发展”的长期管理方针,稳定基础板块。

关于宏观形势,余亮指出,经济下行压力加大,“L”趋势尚未见底,宏观形势不容乐观。2019年,万科将“聚焦融合,巩固和提升基础板块”,确保万科活得更好,活得更久。

从产业的角度来看,余良提出了三种观点。余良表示,住房全面短缺的时代已经过去,政策层面继续坚持“不投机炒房”的基调。此外,产业集中度提高,龙头企业竞争激烈。这个行业的转型并不容易。

余良提到,过去房子有财富效应,买的房子价格可以提高,但今天这种情况也改变了,因为“房子不是为了投机”,房子是为了房子,不是为了投机。余良提到,房屋曾经具有财富效应,购买的房屋价格可能会上涨,但今天这种情况也发生了变化,因为“房屋不是为了投机”,房屋是为了房屋,不是为了投机,房屋的金融投资属性将会长期受到抑制。

但在余良看来,这个行业仍然有机会。余良表示,中国的城市化进程仍在继续,房地产将继续保持相对较大的规模。不同地区和不同格式之间不平衡的问题仍然非常明显。例如,住宅消费不是总体过剩,而是一些过剩和一些不满意。这就是为什么需要“极限”。对于同时购买和租赁,购买部分已经充分表达,但租赁部分才刚刚开始,人们的美好生活仍然需要更多的内容供应和空间服务。

余亮在讲话中提到万科的质量和安全问题。余亮表示,“集团最近发生了几起工程事故,这些事故是不可接受的,严重影响了万科的声誉。因此,质量问题会给我们带来安全问题。”

对于万科,余良提出了五个工作目标:以战略为基础,明确发展方向,聚焦主渠道,巩固和提升基础板块;立足市场,梳理、调整和配置资源(项目、资金和组织资源);以顾客为基础,创造顾客愿意付费的优质产品和服务。以安全为基础,保持安全、质量和价值的底线;基于业务伙伴机制,应建立向量组织(战略方向、价值取向)、冠军组织(目标是赢得并让最佳参与者参与)和强硬组织(抗风险、抗脆弱和抗罢工)。

以下是全文:

亲爱的同事们:

大家早上好。今天,首先,我将就“2019年集团目标与行动沟通会议”的主题做一个报告,主题是“基础磁盘的融合与聚焦、整合与推广”。

今天,我将主要谈两个问题:第一,为什么我们需要“集中精力进行融合,整合和升级基础磁盘”?总部特别注意为什么要在做事情之前先做,但大多数时候我们对这个问题想得不清楚,或者答案经不起推敲。因此,我们要求总部清楚地解释为什么一切都可以做,否则我们不能向所有业务部门提出要求。第二个问题是,2019年我们应该实现什么样的工作目标?在清楚地回答了这两个问题之后,我希望联合会能够在“2019年小组重点工作”中讨论如何做到这一点。

您为什么要“专注于融合、整合和改进基础磁盘”?我想从三个方面谈一谈:第一,从宏观角度来看,有两个问题对我们影响特别大。

首先,对经济的下行压力有所增加,“升”趋势尚未见底。昨日公布的社会商品零售总额增长8.1%。这是历史上的最低点。对经济的下行压力越来越大。这不是我们自己的判断。2016年,《人民日报》权威人士指出:“中国经济下行压力尚未消除。综合来看,中国的经济运行不是U形,更不用说V形,而是L形。这个L形是一两年内无法通过的阶段。未来几年,低总需求和产能过剩并存的局面不太可能发生根本性变化,经济增长一旦连续几年回升并实现高增长,就不可能继续上升。在2018年10月31日的中央政治局会议上,也有人提出“经济下行压力加大”,“要高度重视,提高预见性,及时采取对策”。

过去,我们听到最多的是“触底反弹”,我们的经历也是“触底反弹”。然而,权威人士告诉我们,L形垂直线尚未到达终点,一般估计要到2020年左右才会到达底部。更值得注意的是,L形水平线不知道它会持续多少年。日本已经持续了20年,还没有完全出来。这打破了我们过去的认知。这与我们过去的经历完全不同。房地产行业从未能够脱离经济趋势。因此,我们必须深刻认识到宏观形势不容乐观。当BG(编者注:四大地区+房地产)和BU(编者注:包括长期租金、物流、印度电力等)。)在今年第四季度(2018年,下同)制定了职业发展计划,基于以往的经验,他们对宏观形势过于乐观,并期待近期出现“触底反弹”。但是,今天的宏观形势不是这样,今年或明年都不会好转,我们需要做好长期准备。

中国百强企业分析:金融最赚钱 房地产行业最会赚钱

中国当前的市场经济是资本导向的市场经济,没有实体产业的支持,没有高科技领域的先导发展,金融领域也将失去支撑其发展的服务对象。

根据Fortune.com最近公布的中国500强企业名单,100强企业的资产总额为204.65万亿元。2018年中国国内生产总值为90.03万亿元,前100强企业的资产约为中国年创造财富的2.3倍。

根据相关部门公布的数据,2018年税务部门税收(扣除出口退税后)为13.80万亿元。前100强中的21家金融企业总资产为168.36万亿元,远远超过中国的年税收,是国家税收的10倍以上。

从家庭平均资产规模来看,实力雄厚、资产超过1万亿元的行业包括:金融8.02万亿元,房地产1.10万亿元。根据个人实际数据,资产超过国家税收的企业有:中国工商银行(5.680,0.02,0.35%),资产27.70万亿元;中国建设银行(7.390,0.10,1.37%),资产23.22万亿元;中国农业银行(3.590,0.00,0.00%),资产22.61万亿元;中国银行(3.700,0.00)

事实上,这些资产并非全部归企业所有,而是在经营过程中通过一系列经营活动暂时被企业占有。因此,出现了资产经营的概念,即企业吸收更多外部资产的能力,从而通过灵活管理自身资产获得更大的经济效益。反映企业资产经营能力最简单、最常用的三个指标是权益乘数、净资产收益率和净资产利润率。

企业资产运营能力三项指标

EquityMultiplierEM是企业总资产与其净资产的比率,它反映了企业财务杠杆的大小,说明了企业吸收外部资产的能力。前100名企业的总股本乘数为8.75,即企业自有资产净值1元,可以带动企业生产经营资产8.75元。股本乘数较高的行业包括:金融12.83,房地产10.01,基础设施和建筑6.11,计算机及相关产品6.02。

从具体企业来看,股权乘数相对较高的企业有:中国邮政储蓄银行20.06、绿地控股(7.300、0.00、0.00%)集团14.79、兴业银行(18.770、0.26、1.40%)股份有限公司14.40、中国民生银行(6.020、0.04、0.67%)14.27和中国恒大集团14.14。这些企业无疑是前100家企业中财务杠杆最大的。

净资产收益率是反映自有资产经营效果的最直接指标,其计算关系是企业收入与净资产的比率。

根据百强企业给出的数据,百强企业的整体净资产收益率为133.74%,即企业投资1元的净值可以带来1.34元的收益。根据这一比率,很难说如果扣除上述财务杠杆的资本成本会有多少利润。因此,在解读前100强企业的信息时,不仅可以看到经营收入规模的绝对实力,还可以看到净资产收益率的实力。

按行业划分,净资产收益率较高的行业有:批发零售622.66%,医药、生物制品、医疗保健570.57%,专业连锁销售495.72%,基础设施和建筑392.58%,计算机及相关产品318.17%。这些行业利用资产的高速周转频率,用很少的自有资金创造多种收入。

最后,我们应该看看企业的净资产收益率,即净资产收益率。计算关系是从企业净资产中剔除总利润。计算结果显示,前100名企业整体平均净资产收益率为11.84%,是社会活期存款和贷款平均利率的几倍。

前100强企业中,电器22.46%,房地产21.97%,互联网服务18.31%,建材17.08%,汽车及零部件13.93%,专业连锁销售12.48%,金融及综合贸易,并列比例为11.92%。

[/s2/][资产运营风险/S2/]

股权乘数作为一种财务杠杆,一方面反映了企业资产的经营能力,但另一方面,过大的股权乘数也意味着企业风险。一旦企业的资本链断裂,企业破产,权益乘数越高,债权人损失越大,因为根据有限责任公司的经营规则,破产清算仅限于公司的净资产。因此,当股权倍数大于2时,破产企业无法补偿超额债务。

那么为什么公司股本乘数仍然很高,通常超过2?前提必须有良好的现金流和盈利能力支持。因此,要判断一个企业的风险,不仅要看股权乘数的单一指标,还要观察企业的盈利能力和偿付能力。盈利能力和偿债能力较好,与企业负债相匹配可以有效抵御债务风险。如果企业债务被用来去除利润,而债务利润率被用来反映债务和风险之间的关系,也就是说,这个比率的值越高,风险就越小,抵御风险的能力就越强。

仅从资产运营的角度来看,风险抵御能力强的行业有:互联网服务15.78%,通信及通讯设备11.64%,建筑材料10.39%,电器10.07%,煤炭9.61%。

根据企业权益乘数、净资产收益率和净资产利润率三个指标,综合评价企业的资产运营能力,前五名依次为房地产、综合贸易、基础设施建设、专业连锁销售、医药、生物制品和医疗保健。

#p#分页标题#e#

房地产排名第一,因为它的权益乘数和净资产利润率非常好。虽然净资产收益率在中间,但净资产收益率很高,是行业通过资本运营赚取了最多的钱。

资金投入最多的是金融和房地产,穷人怎么赚钱,金融以168.36万亿元位列第一,房地产以8.80万亿元位列第二。特别是,金融部门占前100家企业的82.3%。

前100名企业的数据突出表明,金融是最赚钱的行业,房地产是最赚钱的行业,投资于房地产和高科技领域的资金比例微不足道。从某种程度上来说,这表明中国目前的市场经济是资本导向的市场经济,注重短期投资回报,单纯追求资本的升值和增值。但是想象一下,没有现实产业的支持,没有高科技领域的试点发展,金融领域也会失去支持其发展的服务对象,只会在资本体系中形成虚拟的闲置和泡沫,最终会破灭。

为实现高质量发展,资金应投向急需发展的高技术领域和从事基础研究和开发的固体工业。

住宅企业生存硬集团形象:中小住宅企业生存硬销售项目 62亿元税收建筑这是天河中央商务区摩天大楼的生产力

房产广州站

麦雅婷

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐